周俊吉1981年成立了信義房屋的前身：信義代書事務所，至今滿40年。這本書也是繼「多栽一棵樹」(用於內部教育訓練)、「信任帶來新幸福」後，再有一本描寫信義房屋的企業文化，尤其是在ESG方面的做法。
1.最幸福的人與企業，是為別人帶來幸福，最簡單的標準就是，旁人會不會因為我們的存在，有感而發的說出「有你真好」。
2.周俊吉認為「先義後利」有兩層思維，一層是著眼於長期利益，於是願意先行義、先付出，犧牲短期利益，捨短求長；然而最難的是，如果義和利不是必然的因果關係，即義利必須取捨時，還能堅持行義嗎？
3.最能說明先義後利的背景，是台灣股市與房地產於1980年代末期的狂飆：加權股價指數1987年初只有1063點，到1990年(2/12)達到新高的12682點；房價也是一年上漲一倍的行情。可以想像，建商等房地產同業賺得盆滿缽滿，然而信義房屋在那幾年做了什麼事？1987年只有1家分店時就找眾信會計事務所建置財務制度；1989年只有8家分店，就花近2,000萬元建置IBM資訊系統；1989年還推出讓賣方甚至同仁卻步的不動產說明書。所以1989年股市上萬點，信義房屋卻還在虧損，周俊吉還得向友人借錢發薪水。
然而1990年同一年中，股價指數由最高點的12682點，跌至2485點，被炒高的房價也應聲倒地，房市轉為賣方市場，信義房屋卻因為得到消費者的信賴，於1990年開始賺錢至今。
4.公司治理近年已經算是企業管理顯學之一，主管機關於2014年開始要求上市櫃公司中的金融機構、實收資本額100億以上的非金融業公司，需設立審計委員會；而實收資本額20-100億的上市櫃公司，也需在2017年設立審計委員會。但信義房屋自2007年就已經自行設置了，而且自2013年起將獨立董事增為4席(全體董事7席)，也就是說公司重大提案若不能取得獨董的認同，周俊吉也不能強渡關山。
而1980年代末期，周俊吉就已經在推動當時仍屬冷門的企業倫理教育了。2012年信義房屋還開台灣企業的先河，設置倫理長一職，並成立企業倫理辦公室，一開始就是由周俊吉自己兼任倫理長，現則由人資長、楊百川教授兼任倫理長。
5.信義房屋2019年斥資台幣14億元購入馬來西亞沙巴環灘島(Mengalum Island)土地(約3/4個島的面積)，當時報載「信義房屋正式跨入觀光旅遊產業，成為營運的第三支腳」，我當時漏掉這個新聞，還被金融業友人虧說股東怎麼可以不知道。我也順便在這裡回顧一下我對這新聞的前、中、後理解：
(1)一開始聽到什麼「第三支腳」的說法，也嚇了一跳，因為信義由仲介業起家，規模已做到百億的規模；2012年跨入建設領域，因個案總銷金額龐大，建設的確會成為「第二支腳」，甚至有潛力超過仲介的規模。但觀光？難不成信義房屋打算遍地開花，到處買島買地，蓋渡假村、遊樂園不成？我所認識的信義房屋好像不會這樣幹的啊！
在參加隔(2020)年的股東會之前，我是這樣想的，我相信信義房屋有可能會做錯事，但它不會做壞事。什麼意思？做錯事的意思是信義房屋還是可能發生員工違紀犯法的事情，畢竟人的良率不可能做到100%；信義房屋也可能某個案子虧錢，例如建設業某個個案不排除有那可能。但信義房屋不會做壞事，這壞事不僅包括犯法的事，還包括「看哪個領域的錢好撈，就往那裡鑽鑽看」，因為周俊吉1990年就可以那樣做了，而且那時更有理由、更有誘因那樣做啊。
更何況信義房屋有審計委員會，成員都是有頭有臉的人物(通過這個案子時的審計委員分別是國票金的洪三雄、PC Home的詹宏志、前華鴻創投董事長兼總經理、勤業合夥人的顏漏有、美吾華副董李伊俐)，他們會成為周俊吉的橡皮圖章嗎？
(2)2020年股東會，多位股東表達了對這個案子的疑慮。有參加信義房屋股東會的股東應該會認同，至少是到場的股東，其實有著某種程度的同質性。以這個案子為例，他們擔心的都不是這個案子能賺多少錢，對EPS能有多少貢獻，而是信義會不會失焦了。所以當新上任的薛董事長試著從NPV的角度解釋的時候，還被股東酸說這樣回答很叫人失望。
直到詹宏志回答後才釐清大家的疑慮，因為光這個項目的賺錢與否，對信義房屋來說影響不大，大家擔心的是焦點是否偏移了這個問題。詹宏志以李嘉誠後來投入很多碼頭項目來解釋，地產有很多種項目，信義房屋有機會透過環灘島這個案子，學習這方面的know-how。而且審計委員會會好好做把關，這才消除了大家的疑問。
(3)好戲還在後頭，周俊吉原來想把環灘島打造成「零碳島」，因為環灘島原本的開發商想在這片土地上蓋10棟飯店，還興建飛機跑道有利觀光客的造訪。信義房屋買入後，決定放棄跑道，也把飯店數量從10棟飯店減少為2棟。信義房屋打算先進行生態復育，接著再做減碳，甚至是零碳排。還要用島上自然條件發展「藍碳潛力計畫」，指的是運用儲碳及吸碳能力比森林高出6、7倍以上的紅樹林、鹽沼、海草床來減碳。信義房屋在環灘島的投資總額將上看66億台幣，周俊吉40年前傻傻的寫下立業宗旨創業，看來他又在為接下來的40年再傻一次了！
